لذا ... أنت على وشك شراء عقار وتحتاج إلى قرض عقاري ...
من أين تبدأ؟
سواء كنت من مشتري المنزل الأول ، وقمت بالشراء والبيع عدة مرات ، أو تقوم بإعادة التمويل ، أو تسعى للحصول على قرض أسهم ، أو حتى قرض عكسي - فهناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها ...
هل تختار سعرًا ثابتًا أم معدلًا متغيرًا أم معدلًا قابلًا للتعديل - أم فائدة فقط.
الأسعار والرسوم والتكاليف - يمكن أن تختلف جميعها.
دعنا نلقي نظرة على الاختلافات:
سعر الفائدة الثابت - عادة ما يكون ثابتًا طوال فترة الرهن العقاري ، لنقل 15-30 عامًا ، بغض النظر عن الزيادات أو النقصان في أسعار السوق. هذا النوع من الرهن العقاري مثالي لمن لديهم ميزانية - لأنك تعرف دائمًا ما هي أقساط السداد الخاصة بك.
معدل فائدة قابل للتعديل (متغير) - يسمح هذا النوع من الرهن العقاري بتعديل معدل الفائدة وفقًا لمعدلات السوق الحالية - يتم تعديلها عادةً في نهاية الفترات المحددة مسبقًا. تميل هذه إلى أن تكون مدفوعات شهرية أقل وتكون أكثر مرونة من الثابتة.
الرهن العقاري - وهو عبارة عن مدفوعات ذات مبلغ ثابت لفترة زمنية ثم دفعة واحدة كبيرة (بالون) في نهاية المدة.
الرهن العقاري المتدرج - هذا هو المكان الذي تبدأ فيه المدفوعات صغيرة ثم تزداد تدريجياً.
الفائدة فقط - عادة ما يكون هذا النوع من الرهن العقاري لفترة زمنية محددة فقط - حيث يتم دفع الفائدة فقط - وبالتالي لا يتناقص رأس المال. عادة ما تستخدم فقط لفترة قصيرة ، أو لتمويل عقار ثانٍ.
الرهن العقاري الثاني - يعتمد على مقدار رأس المال الذي تملكه في منزلك. تستخدم عادة لتجديد المنزل أو لتوحيد الديون أو لشراء عقار آخر. عادة ما يتم تحديد المدفوعات بسعر فائدة ثابت. اعلم أن أسعار الفائدة عادة ما تكون أعلى.
الرهن العقاري لشراء المنازل - هو الاقتراض بضمان حقوق الملكية في منزلك. غالبًا ما يستخدم لتمويل تجديدات المنزل. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة ، كما يمكن أن تختلف الرسوم والمدة - إنها سوق تنافسية للغاية - وكذلك واجباتك المدرسية. يمكن أن يكون لهذا القرض مزايا ضريبية - ومع ذلك ، فإن منزلك يعتبر كضمان.
الرهن العقاري العكسي - يُعرف أيضًا باسم "تحرير حقوق الملكية". هذا لكبار السن لتحويل حقوق الملكية في منازلهم إلى نقد. السداد غير مطلوب حتى يتحركوا أو يبيعوا أو يموتوا أو يصلوا إلى نهاية مدة القرض بشكل دائم.
ZZZZZZ