في هذه المرحلة والوقت ، سمع الكثير من الناس عن شراء الشقق قبل البناء وبعض الأرباح المذهلة التي تم تحقيقها من خلال هذه الاستثمارات. ما لا يفهمه الكثير من الناس هو أن هناك طريقة أخرى للعب لعبة الاستثمار قبل الإنشاء ، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم موارد مالية قوية. دعونا نلقي نظرة على سوق الشقة في ميامي كمثال رائع.
في الوقت الحالي ، هناك شقة في ميامي بيعت في الأصل منذ ما يقرب من عامين عندما كانت الأسعار أقل بكثير ولكن المستثمرين الأصليين مهتمون الآن بإعادة بيع وحداتهم. كان هذا المشروع من أوائل المشاريع الشاهقة في منطقة وسط مدينة ميامي. في الآونة الأخيرة ، بيعت وحدات مماثلة في ICON Brickell (على الجانب الآخر من نهر ميامي) أول برج في يومين بمتوسط 550 دولارًا للقدم المربع. يتم بيع البرج الثاني الآن بمتوسط 600 دولار مربع.بالنسبة لبعض هذه المعاد بيعها في المنطقة ، نشهد ما يقرب من 100 دولار / قدم مربع في السعر إلى حوالي 500 دولار للقدم المربع ؛ وهذا هو السعر المطلوب. الآن عندما تبدأ المفاوضات.
تتمثل إحدى الإستراتيجيات في متابعة المشاريع بحزم حيث يوشك مستثمرون آخرون على الإغلاق. في هذه الحالة ، لديك عدد من المستثمرين الأصليين الذين يسمعون تلك الساعة الصاخبة تدق في رؤوسهم. هذه هي الساعة التي يتم العد التنازلي لإغلاقها حيث سيكون عليهم 1) إغلاق مسكنهم في ميامي ، 2) يتعين عليهم دفع خدمة الديون ، و 3) محاولة تأجير مسكنهم في ميامي. عليك أن تدرك أن هؤلاء البائعين هم أشخاص حققوا بالفعل عوائد كبيرة (على الورق) ، ومن ثم قد يكون لديهم الكثير من الحافز للحصول على معظم أرباحهم والركض دون تكبد نفقات إضافية.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك كنت قادرًا على التفاوض على خصم بقيمة 130 دولارًا / قدم مربع على مثل هذه الشقة في ميامي بدلاً من 100 دولار / قدم مربع فقط. لنفترض أن هذا يؤدي إلى توفير إضافي قدره 30 ألف دولار على مساحة تبلغ 1000 قدم مربع. من منظور البائع المتحمس ، ما الذي يهتمون به إذا اضطروا إلى خفض أرباحهم من 150 ألف دولار في شقة في ميامي إلى 120 ألف دولار فقط. بالنسبة للنوع المناسب من البائعين ، الشيء المهم هو أنه إذا عرفوا أنك ، بصفتك المشتري ، يمكن أن يجعل الأمر غير معقد بالنسبة لهم دون أي نفقات نقدية إضافية.
بالنسبة للمستثمر من نوع إعادة البيع ، قد ينظرون إلى هذا ويقولون جيدًا ، سأؤجر شقة ميامي لبضع سنوات. لا ، لن تغطي مدفوعاتهم الرهن العقاري وربما ينتهي بهم الأمر بخسارة 800 دولار شهريًا. هذا هو فقط 19200 دولار على مدار عامين. مقارنةً بالخصم الإضافي الذي حصلوا عليه والذي يبلغ 30 ألف دولار ، فهذا سعر صغير يدفعه للفرد المناسب مع العلم أنهم اشتروا شقتهم بسعر 130 دولارًا * 1000 قدم مربع = 130 ألف دولار أقل مما يدفعه الناس مقابل شقق ميامي الجديدة. إذا قمت بهذا النوع من الاستثمار ، فأنت بحاجة إلى تحديد الأرقام الفعلية لنفسك حيث يتم تقديم هذه الأرقام كمثال فقط.
لقد استخدمنا شقة ميامي كمثال هنا ولكن هذه الفرص ستكون موجودة في العديد من الأماكن. عندما تبدأ المشاريع في الإغلاق ، خاصة في المناطق المكتظة التي يوجد بها الكثير من المستثمرين غير المستعدين للإغلاق ، فإن ذلك يوفر فرصة ممتازة للعثور على البائعين المتحمسين للغاية. تتمثل إحدى الحيل في هذا ، في رأيي ، في العثور على تلك المشاريع المبكرة في منطقة على وشك الإغلاق نظرًا لوجود أطنان من الأسهم التي يمكن للبائع التنازل عنها للمستثمر الجديد إذا كان هذا المستثمر الجديد سيدفع لهم بعض الأرباح و لا تجعلهم يتحملون أي نفقات إضافية.
ZZZZZZ