يمكن أن تكون الرهون العقارية العكسية HUD أداة رائعة لكبار السن الذين يبحثون عن أموال إضافية للتقاعد. من خلال الرهن العقاري العكسي HUD ، يمكن لكبار السن الاستفادة من حقوق الملكية من منازلهم دون الحاجة إلى سداد المدفوعات.
أهلية HUD العكسي للرهن العقاري
يجب على مالكي المنازل استيفاء المعايير التالية حتى يكونوا مؤهلين للحصول على رهن HUD العكسي:
- يجب أن يكون عمر صاحب المنزل 62 عامًا أو أكبر.
- يجب أن يكون المنزل مملوكًا مجانًا وواضحًا أو به رصيد رهن يمكن دفعه من حقوق الملكية.
- أن يكون المسكن مسكن رئيسي.
- يجب أن يكون العقار منزلًا لأسرة واحدة ، أو مسكنًا من وحدة إلى أربع وحدات مع وحدة واحدة يشغلها مقدم الطلب ، أو منزلًا مُصنَّعًا (منزل متنقل) ، أو وحدة في وحدات سكنية أو وحدات سكنية مخططة.
- يجب أن يفي العقار بالحد الأدنى من معايير الملكية.
يمكن لأصحاب المنازل المؤهلين تلقي مدفوعات بمبلغ إجمالي ، على أساس شهري ، أو على أساس عرضي كخط ائتمان. في تاريخ لاحق ، يمكن إعادة هيكلة خيارات الدفع إذا تغيرت الظروف.
إرشادات حول مبالغ HUD العكسية للرهن العقاري
يتم تحديد المبلغ الذي يمكن اقتراضه على الرهون العقارية العكسية لـ HUD من خلال المعايير التالية:
- عمر المقترض - كلما تقدم المقترض في السن زادت إمكانية الاقتراض مقابل قيمة المنزل
- معدل فائدة القرض - من الواضح أنه كلما انخفض معدل الفائدة زادت إمكانية الاقتراض.
- قيمة المنزل - لا يوجد حد صارم لقيمة المنزل للتأهل للحصول على رهن عقاري عكسي HUD ، ولكن المبلغ الذي يمكن اقتراضه محدد بحد أقصى للرهن العقاري من قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمنطقة ما. هذا يعني أن أصحاب المنازل ذات الأسعار المرتفعة لا يمكنهم الاقتراض أكثر من أصحاب المنازل المقدرة بحد قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
لا توجد قيود على الأصول أو الدخل على المقترضين الذين يتلقون رهن HUD العكسي.
على عكس قروض المنزل العادية ، لا يتطلب الرهن العقاري العكسي HUD السداد طالما ظل المنزل هو محل الإقامة الرئيسي للمقترضين. عندما يتم بيع المنزل ، تسترد شركة الرهن العقاري أصله ، بالإضافة إلى الفائدة ، وتذهب القيمة المتبقية من المنزل إلى صاحب المنزل أو إلى الورثة. إذا لم تغطي عائدات المبيعات المبلغ المستحق ، فسوف تدفع HUD لشركة الرهن العقاري أي عجز.
تجمع الإدارة الفيدرالية للإسكان ، والتي تعد جزءًا من HUD ، قسط تأمين من جميع المقترضين لتوفير هذه التغطية. عادةً ما تدفع شركة الرهن العقاري مقابل هذا التأمين وتحمله على الرصيد الرئيسي للمقترض. هذا التأمين على الرهن العقاري العكسي FHA يمكن أن يجعل برنامج الرهن العقاري العكسي لـ HUD أقل تكلفة للمقترضين من البرامج الخاصة بدون تأمين FHA.
ZZZZZZ