ربما يكون تحديد السعر هو أهم قرار ستتخذه عند بيع منزلك. ستعمل إستراتيجية تسعير قوية على بيع منزلك بسرعة وبأكبر قدر ممكن من المال. سيساعدك ما يلي في تحديد السعر المناسب:
1. تعرف على السوق:
انتقل أولاً إلى الإنترنت أو الصحيفة المحلية واكتشف مقدار المنازل التي يتم بيعها في منطقتك.
اتصل بعد ذلك بسمسار عقارات وعقد صفقة حتى تعطيك سعر البيع الفعلي للمنازل في منطقتك. سعر البيع الفعلي هو مؤشر أفضل لما يستحقه منزلك بدلاً من سعر المنازل غير المباعة. إذا كنت تنوي بيع منزلك بمفردك ، فأخبر سمسار العقارات بذلك مقدمًا. إذا قمت بعمل جيد في التسويق ، فستجذب الكثير من الأشخاص عبر منزلك للمشاهدة. دع سمسار العقارات يعرف أنك ستحيل هؤلاء الأشخاص إليه مقابل المساعدة.
إن معرفة أسعار المنازل المدرجة مقابل ما تبيعه بالفعل ، سيساعدك على صياغة استراتيجية تفاوض جيدة.
انظر إلى الأسعار الفعلية المدرجة وأسعار البيع للأشهر الستة الماضية في نطاق ميل واحد من منزلك. قم بإجراء تعديلات بناءً على ميزاتها للتوصل إلى سعر لمنزلك. سمسار العقارات الخاص بك يمكن أن يساعد في هذا.
2. لا تبالغ في السعر!
غالبًا ما يشعر الناس أن منزلهم يجب أن يكون ذا قيمة أكبر لأنهم قاموا بإصلاح الأشياء أو تخصيص ميزات معينة أو تحسين المظهر بشكل كبير. لسوء الحظ ، قامت منافسيك أيضًا بأشياء مماثلة. على سبيل المثال ، ربما تكون قد أنجزت عملاً رائعًا في الشرفة في الفناء الخلفي ، ولكن قد يعتبر المشتري شرفة واحدة مثل الأخرى. قد لا ترغب في دفع نقود إضافية مقابل أموالك ، حتى لو قمت بعمل أفضل.
إذا كان سعرك مرتفعًا جدًا مقارنة بالمنازل المماثلة ، فسيظل منزلك هناك ولا يبيع.
ستصبح أكثر قلقًا مع مرور الأسابيع. في النهاية قد تحصل على سعر أقل مما تحتاج إليه ، لمجرد أنك تعبت من الأمر برمته.
غالبًا ما يسأل المشترون عن المدة التي ظل فيها منزلك معروضًا في السوق. إذا مر وقت طويل ، فسوف يفترضون أن هناك خطأ ما بالمنزل. ستبدأ في الحصول على عروض أقل من القيمة السوقية. سيعتقد الناس أنك ستكون يائسًا للبيع لأنه مضى وقت طويل.
إذا كان المنزل موجودًا في السوق لفترة طويلة ، فإنه يتلوث ويبدو أنه رديء الجودة.
3. لا تقلل من سعر منزلك.
لا يفهم معظم الناس القيمة الحقيقية للتحسينات التي قاموا بها على مر السنين. قد تكون جالسًا على منجم ذهب. قد تؤدي عمليات الإصلاح البسيطة مثل إعادة طلاء أو تنظيف غرفة احتياطية إلى زيادة القيمة أكثر مما تعتقد. للحصول على معلومات حول الإصلاحات والتجديدات الأكثر ربحية ، انتقل إلى: http://netman-ecommerce-guru.com/fix-up
4. لا تخضع لإشعار تقدير ضريبة المدينة. في السوق التي ترتفع فيها الأسعار بشكل عام ، يمكن أن يكون هناك فرق كبير بين ما تعتقد المدينة أنه يستحق منزلك وقيمته الحقيقية.
أفضل شيء تفعله هو توظيف المثمن للقيام بتقييم رسمي. إذا حاول المشتري خفض السعر ، يمكنك أن تظهر له التقييم كتحليل موضوعي للمبلغ الذي يجب أن يبيعه منزلك. إنفاق بضع مئات من الدولارات على التقييم قد يوفر عليك الآلاف في المقابل.
5. لا تأخذ تقييم السمسار أو تحليل المثمن الحقيقة. هذه مجرد إرشادات. يمكن لخطة التسويق الجيدة أن تحقق لك عدة آلاف من الدولارات أكثر مما قد يعتقده الناس. يمكنك الحصول على معلومات مفصلة عن تسويق منزلك: http://netman-ecommerce-guru.com/home-selling-secrets
ZZZZZZ